“首付交了52余萬,刷了三次卡,沒有一次進(jìn)到資金監(jiān)管賬戶?!眹鴿櫘?dāng)代境MOMA(下稱國潤當(dāng)代境)項(xiàng)目的購房人說。買房交了首付款,隨著交房日期漸近,項(xiàng)目卻從2021年底至今復(fù)工緩慢,購房人擔(dān)心不能如期交房,究其原因的同時(shí),卻發(fā)現(xiàn)一部分購房人的購房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶。
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2022-4-14 17:10 上傳
購房人: 交首付刷了三次卡皆不在監(jiān)管賬戶上
4月12日,葛女士反映稱,2021年5月,她在國潤當(dāng)代境買了一套房,首付交了55余萬元,“我買的是19號(hào)樓,買的時(shí)候房子蓋了3樓,現(xiàn)在快一年了,房子還是原樣?!备鹋空f。由此,葛女士擔(dān)心不能如期交房,便與其他購房人一起找國潤當(dāng)代境,讓其給出說法,卻屢屢碰壁,“100萬買個(gè)房,不如拼多多10元錢買個(gè)菜,連跟我們對(duì)接的人都沒有?!备鹋空f。
隨著葛女士、趙先生、朱女士等購房人一步步究其原因,卻意外發(fā)現(xiàn)一部分購房人的購房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶,“我的購房款備案了,但未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶,說是正在中轉(zhuǎn)?!备鹋空f。同為購房人的朱女士于2020年10月購買了國潤當(dāng)代境的1號(hào)樓,首付交了52余萬元,“我刷了三次卡,分別是2萬、42萬、5萬,但都不在資金監(jiān)管賬戶上?!敝炫空f。
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購房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶,購房人也提出了他們的擔(dān)憂,“我們是精裝交付,到時(shí)候能如期交付嗎?交付不了的話,會(huì)不會(huì)存在降標(biāo)?”趙先生說,其他兩位女士也表示,購房款未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶,會(huì)不會(huì)是被開發(fā)商挪用了,這樣的話,房子后面可能面臨爛尾或降標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。
調(diào)查顯示: 購房人付款賬戶與監(jiān)管賬戶不一 據(jù)其他購房人提供的付款資料顯示,預(yù)售資金監(jiān)管銀行為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司咸陽分行,監(jiān)管賬戶為陜西國潤摩碼置業(yè)有限公司,監(jiān)管賬號(hào)以2821開頭。而購房人的電子回單顯示,開戶行為中國農(nóng)業(yè)銀行,收款賬號(hào)以2646開頭;還有一購房人轉(zhuǎn)賬兩筆,收款賬戶分別以4664、3106開頭。
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監(jiān)管賬號(hào)以2821開頭
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收款賬戶以4664開頭
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收款賬戶以3106開頭
據(jù)了解,咸陽國潤當(dāng)代境MOMA項(xiàng)目位于咸陽市高新區(qū)西華路以東渭陽西路以北,該項(xiàng)目總占地104.82畝,19棟樓,總套數(shù)1922套。預(yù)售樓盤:1-6號(hào)住宅樓。截至目前,已銷售1077套。購房人也告訴記者,該項(xiàng)目是當(dāng)代置業(yè)與陜西國潤摩碼置業(yè)有限公司合作的,主要由當(dāng)代置業(yè)主導(dǎo)。
回應(yīng): 確有8千余萬元未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶 目前原因不明 4月12日下午,記者來到國潤當(dāng)代境施工現(xiàn)場(chǎng),該現(xiàn)場(chǎng)安保人員以領(lǐng)導(dǎo)不讓進(jìn)入為由,拒絕記者進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。記者便從門口望去,幾乎看不到工人,亦聽不到現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的聲音,只能看到一個(gè)塔吊在動(dòng),一派蕭條之景。隨后,記者以購房者身份與葛女士等購房人一起來到國潤當(dāng)代境總經(jīng)理室,就購房款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶一事咨詢趙姓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)人未正面回復(fù)葛女士問題的同時(shí),便匆忙離開了現(xiàn)場(chǎng),將記者與購房人留在其辦公室內(nèi),自購房人與記者進(jìn)門前后不過5分鐘。
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而后,當(dāng)代置業(yè)的鄧先生表示,應(yīng)該有80余戶的8千余萬元未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶,目前原因不明,了解后會(huì)進(jìn)行回復(fù),他們會(huì)于6月30日前完成資金進(jìn)賬及網(wǎng)簽備案。他還表示,他們會(huì)于4月30日前全面復(fù)工,并保質(zhì)保量的按期交房。對(duì)此,據(jù)住建局4月7日出示的答復(fù)意見書顯示,對(duì)于該項(xiàng)目春節(jié)后復(fù)工緩慢問題,經(jīng)了解為該開發(fā)企業(yè)拖欠施工單位中天西北建設(shè)投資集團(tuán)有限公司工程款造成。開發(fā)企業(yè)同施工單位就復(fù)工問題達(dá)成一致,承諾2022年4月30日前核算支付相關(guān)款項(xiàng)。
住建局: 給予3個(gè)工作日進(jìn)行整改,未整改到位 當(dāng)日下午,咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房備案科張昊宇表示,國潤當(dāng)代境項(xiàng)目確實(shí)存在預(yù)售資金未進(jìn)賬至監(jiān)管賬戶的情況,目前國潤當(dāng)代境報(bào)過來的約有100余戶沒有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶,也有24戶購房人提交了相關(guān)資料,具體涉及多少金額需等核算后才知道。據(jù)張昊宇提供的咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4月11日發(fā)布的公告中顯示,經(jīng)調(diào)查,陜西國潤摩碼置業(yè)有限公司國潤當(dāng)代境MOMA項(xiàng)目未將預(yù)售資金直接進(jìn)賬至監(jiān)管賬戶,存在企業(yè)違規(guī)截留、挪用、中轉(zhuǎn)預(yù)售資金行為。
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至于為何預(yù)售資金未進(jìn)賬至監(jiān)管賬戶,他表示,在項(xiàng)目售房時(shí),他們也曾去檢查過,顯示有部分房子未售出,這也屬于正常現(xiàn)象,直到2022年3月份,購房人反映此事時(shí)才發(fā)現(xiàn)該問題。他還表示,就此事他們也給予國潤當(dāng)代境3個(gè)工作日進(jìn)行整改,但未整改到位,下一步,他們會(huì)將此事移交至咸陽市城市管理執(zhí)法局,與他們配合處理此事。上述公告中還顯示,為確保該項(xiàng)目按期交付,即日起凡在國潤當(dāng)代境MOMA項(xiàng)目購買房屋(含地下車位)前,務(wù)必查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》,核對(duì)監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱、監(jiān)管賬號(hào)信息,購房資金(包括定金、全款、首付款、地下車位款)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式存入《商品房預(yù)售許可證》設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
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律師: 住建部門可暫停辦理項(xiàng)目網(wǎng)簽備案手續(xù) 陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為:資金監(jiān)管的主要目的是防止開發(fā)商將購房款挪作他用,防止建設(shè)項(xiàng)目因資金短缺而爛尾。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定:“(九)完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方,要加快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管,確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè);預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥,但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付?!?,開發(fā)商收取的購房款均須存入資金監(jiān)管賬戶。
趙良善強(qiáng)調(diào),如果開發(fā)商未將購房款存入資金監(jiān)管賬戶,涉案房屋所在地住建部門可以暫停辦理項(xiàng)目網(wǎng)簽備案手續(xù)。
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