西咸新區(qū)管控再度升級！房價上漲趨勢能剎得住嗎？

傲嬌的小公主

2017年以來，西咸新區(qū)交由西安代管，政策的傾斜、一系列大項目的落戶、媒體的聚焦，3條地鐵線路同建，再加上西安主城區(qū)“限購限貸”政策的加持，使該區(qū)域成為許多購房者追逐的焦點(diǎn)。

2018年7月13日，西咸新區(qū)管控再度全面升級。陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會辦公室發(fā)布《陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會辦公室關(guān)于開展商品房銷售價格申報公示工作的公告》，決定自2018年7月16日起，對西咸新區(qū)新建商品住房內(nèi)實(shí)施商品住房價格申報、公示管理，包含灃東新城、空港新城、涇河新城、秦漢新城和灃西新城。

作為“不限購“區(qū)域的西咸新區(qū)（除灃東新城外），房價上漲的趨勢能剎的住嗎？或者說，是誰給了西咸新區(qū)房價上漲的”自信“呢？

1  西咸新區(qū)房價直追大西安 7月房價差為2488元/㎡

▲ 西咸新區(qū)分布圖及各區(qū)域均價

從2017年年初開始，西咸新區(qū)的關(guān)注度及房價一路高升。據(jù)統(tǒng)計，2018年4月份西安整體均價為12485元/㎡，7月整體均價為13867元/㎡，整體漲幅11%。西咸新區(qū)4月份房價9625元/㎡，7月份最新房價為11379元/㎡，漲幅18.2%。從整體來說，西咸新區(qū)房價增長速度高于西安。其中秦漢新城房價最高，均價為14611元/㎡，涇河新城板塊最低12093元/㎡。（注：數(shù)據(jù)來源于克爾瑞，包括普通住宅、別墅）

2  招商地產(chǎn)搶駐！西咸新區(qū)樓面價高達(dá)6400元/㎡

近兩年西咸新區(qū)成為了房企發(fā)展的新熱土，據(jù)資料顯示，保利、華潤、萬科、綠地、恒大、中海、藍(lán)光、融創(chuàng)、碧桂園等國內(nèi)一線房企紛紛搶駐，招商地產(chǎn)近期更是大手筆強(qiáng)勢入駐西咸新區(qū)。

據(jù)資料顯示，西咸新區(qū)7月共成交2宗土地——西咸新區(qū)文教園居住用地（WL1-6-4、WL1-6-6）。這是繼2月份、4月初之后，西咸新區(qū)灃西新城在2018年迎來的第三次“搶地大戰(zhàn)”。據(jù)了解，萬科、招商、中海、電建、保利、金茂、正榮等全國性品牌房企參與了這兩宗土地的競拍。其中，灃東城建以10.4億元獲得110.762畝地，樓面價達(dá)到6401元/平，溢價率高達(dá)68%。招商地產(chǎn)以6.3億元摘得68.834畝地，樓面價6240元/平，溢價率達(dá)到了62%。（見下表：）

面對如此高的樓面價，確實(shí)讓購房者及業(yè)內(nèi)人士大吃一驚！讓筆者禁不住試問，面粉都上漲了，面包價格能不上漲嗎？

3  三條地鐵同時開建！地鐵13號線預(yù)計2018年底開通

▲  正陽大道開通實(shí)景（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

7月14日，正陽大道南段（涇河-秦漢）正式貫通，這是接通涇河新城、秦漢新城和西安主城區(qū)的市政主干道。開通后，人們往返于主城區(qū)和涇河新城之間交通更加便捷，出行時間成本大大縮短。

地鐵13號線，預(yù)計2018年年底開通

▲ 地鐵13號線車廂內(nèi)實(shí)景

西安北至機(jī)場城際軌道項目（即地鐵13號線）是陜西規(guī)劃建設(shè)的第一條城際鐵路 ，它將連接西安北客站和西安咸陽國際機(jī)場兩大綜合交通樞紐。全長29.28公里，全線設(shè)車站10座，預(yù)計2018年年底一期開通。

其中，機(jī)場、東航站樓、北客站為地下車站，秦漢商務(wù)區(qū)為地面車站，尚稷路、馬東、長陵、擺旗寨、藝術(shù)中心、空港新城為高架車站。東航站樓站將與機(jī)場T5航站樓無縫銜接。

同時，機(jī)場線作為西安地鐵13號線，在2021年全運(yùn)會前，還將向東延伸至西安國際港務(wù)區(qū)，從機(jī)場就乘坐城市軌道交通，就可以抵達(dá)主會場西安體育中心。

地鐵1號線二期 預(yù)計2019年開通

2018年6月初，隨著一號線二期上林路站~灃東路站盾構(gòu)區(qū)間左線順利貫通，標(biāo)志著西安地鐵一號線二期工程實(shí)現(xiàn)“洞通”。

地鐵一號線二期東起后衛(wèi)寨站向西延伸到森林公園，全長6.1公里。工程沿世紀(jì)大道布設(shè)，均為地下線。站點(diǎn)森林公園、灃東路、上林路、張家村（均為暫命名），標(biāo)段全長2.7公里，預(yù)計2019年開通。

▲  地鐵1號線二期線路圖（圖片來源西安樓市AI）

地鐵5號線二期 預(yù)計2020年開通

地鐵5號線二期西起交大創(chuàng)新港，全長19.87公里，其中高架線長約12.21公里，地下線長約7.24公里，預(yù)計2020年開通。

▲ 地鐵5號線二期線路圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

地鐵五號線二期共13座車站，自一期終點(diǎn)和平村站往西，周吳村、豐鎬、鎬京、牛角村、張旺渠五站為地下站，線路過張旺渠站敞口段后，出地面以高架形式運(yùn)行。

4  恒大童世界等三大主題樂園助力西咸新區(qū)發(fā)展

作為目前西安最受矚目的主題樂園——西安恒大童世界，從項目簽約到開建，一直備受期待！近期開工，更是讓全城人們歡呼~

▲ 5月16日 恒大童世界開工儀式

西安恒大童世界項目集主題公園、高端酒店、大眾娛樂、商務(wù)交流于一體，是為2-15歲少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)大型主題樂園。33個大型游樂項目，規(guī)模相當(dāng)于迪士尼的1.5倍。

除了恒大童世界主題樂園外，西咸新區(qū)還有歡樂谷（布局灃東新城，在建）、樂華城（位于涇河新城，已投入使用），西咸新區(qū)的主題樂園從“一家獨(dú)大”到如今“三足鼎立”， 共助西咸新區(qū)大發(fā)展。

▲ 西咸新區(qū)規(guī)劃圖及西咸新區(qū)的主題樂園分布圖

5  西咸新區(qū)高關(guān)注度樓盤推薦