咸陽人注意啦！這11種房子不能辦房產(chǎn)證！千萬別買!

梅了晨

如果房子沒有房產(chǎn)證
你買的房子也是處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
將無法享受以下權(quán)利：
1
不能進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動來說， 只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù) 。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。


對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
2
房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可能會錢房兩空
正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目， 一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
3
房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補(bǔ)償款
沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實質(zhì)上還是開發(fā)商的， 如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款。
4
房子被開發(fā)商一房兩賣，購房人維權(quán)難
還有一種情況是，開 放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
看了這么多影響，
房產(chǎn)證的重要性不言而喻，
那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時，
該怎么維權(quán)呢？
首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時，購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權(quán)。



在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定， 逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。
需要注意的是，有11種房子沒法辦房產(chǎn)證：
1、利用集體所有土地開發(fā)的項目。
2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。
3、未取得規(guī)劃審批的項目。
4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
9、購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。
10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。



目前樓市政策收緊，
一些開發(fā)商在融資上難免會出現(xiàn)問題，
在辦證效率上會更顯拖沓，
建議大家買房時選擇實力較強(qiáng)的大品牌開發(fā)商，
避免因開發(fā)商一方原因造成錢房兩空！

興高采烈的驢頭

太熱了，應(yīng)該再下點兒雨