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這幾年,農(nóng)村房屋被拆遷的情況越來越多,房屋被拆遷的同時農(nóng)戶又憂又喜,憂的是,屋拆遷了一家人怎么安排呢,又要搬家甚至重新建房了,這可不是一兩天就能解決的。一方面農(nóng)戶也很高興,說不定能拿到一筆金額不小的補償,一夜之間就成了拆二代呢。
2018年農(nóng)村將面臨新一輪拆遷,村里分散供養(yǎng)的低保戶、五保戶等經(jīng)濟困難人群和老人,這些人家的房屋很多都是集體出資修建供他們居住的,一旦這些人過世,房屋和所屬土地都將被重新收回,以供下一批需要救助的人使用。
以往,一些村子里的村霸、村干部等人,利用自己的職務之便而占用了屬于村集體的宅基地(就是除房子之外的土地),用作自家使用,這些房屋一旦被查處,都將被收回,村民申請下來之后,一直沒有將宅基地投入使用,已經(jīng)荒廢2年以上的,也將被收回。
農(nóng)戶家里的宅基地由于規(guī)劃已經(jīng)被納入年度拆遷計劃,村民已經(jīng)被告知拆遷及補償通知的。
因修路或者修建其它設(shè)施而被占用的房,且已經(jīng)達成賠償協(xié)議。
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2018-2-2 15:25 上傳
財政部和國土資源部印發(fā)《土地儲備資金管理辦法》財綜[2018]8號,《辦法》明確了土地儲備資金使,包括征收,收購,優(yōu)先購買或收回土地 需要支付的土地價款或征地和拆遷補償費用。以做到公平公正扎扎實實做好惠民政策。
其中農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。
農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修和財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等為拆遷補償范圍。
有拆遷計劃地和修路被占賠償至少都有10~20萬左右,同時千萬要保障好自身的利益,不要在談判時被扣了。加上購房補貼和退地獎勵等,多的能拿到40萬左右呢。
補償可以進行貨幣補償,即根據(jù)農(nóng)民被損利益的總價值來折合人民幣進行補償?;蛘咿r(nóng)民可以在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中,不免會遇到一些不公正的拆遷待遇,因此,為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益,國家做出明確指示,以下三種拆遷行為強令禁止:
強拆暴拆行為
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關(guān)部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。
先拆后補行為
應保護被拆遷者利益,遵循“維護公共利益”的原則。被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷,能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償甚至‘拆了舊房沒新房’的情況。
拆遷無公示行為
如果說要對農(nóng)村的房子進行拆遷,那么當?shù)氐恼仨氁l(fā)布相應的拆遷文件,文件當中需要把此次拆遷的費用補償,拆遷的補償方式、農(nóng)民的遷移事件等都標明清楚。
對于房屋拆遷的問題,大家持不同觀點,很多人認為這是好事,可以讓大家都借拆遷的機會富裕起來,有人又覺得農(nóng)村的宅基地房屋都是一個家庭的祖業(yè),不能輕易丟失。
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