陜近600萬平商品房待售 現房去庫存銷售好于期房

以沫

　  按中央經濟工作會議明確要求，化解房地產庫存將是2016年經濟社會發(fā)展五大任務之一，有專家測算，全國的樓市庫存至少是85億-90億平方米，按照過去3年平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。對于陜西而言，最新的統(tǒng)計數據顯示，11月末有599.24萬平方米的商品房處于待售狀態(tài)。

　　記者昨日在浐河附近一家大型樓盤采訪時了解到，房企緊抓年終黃金購房節(jié)點，面對近在咫尺的節(jié)慶，亮出了今年最后一張“王牌”，對購買90平方米以下住房的準業(yè)主，首付款降低至兩成，首付僅需20%,最低3.6萬元起付；最吸引購房者的是，購買超過90平方米房子，只要繳滿一年社保就可以落戶?！胺慨a證上的名稱必須與所繳納社保的人名稱一致，才能享受這樣的政策”。籍貫旬陽在西安已經工作6年的寇敏現場了解詳細情況時，接待她的售樓人員向她解釋說。

　　記者采訪中了解到，距離不遠的另外一家大型樓盤去年7月份開盤至今，80%已經售出,目前所剩房源對老業(yè)主介紹的新客戶，只要成交，老業(yè)主可獲得3000元購物卡獎勵，同時，只要老業(yè)主帶領新客戶到訪，即可領取50元超市購物卡。

　　陜西樓市庫存到底有多大？銷售狀況如何？從陜西省統(tǒng)計局最新的統(tǒng)計來看，今年前11個月我省房地產開發(fā)投資增速小幅回落，商品房銷售面積增速持平，但現房銷售好轉明顯達到407萬平方米，同比增長28.5%，而期房銷售面積2111.06萬平方米，同比下降7.1%，可見，現房的銷售增速好于期房銷售狀況，企業(yè)去庫存力度進一步加大。

　　在現房銷售大幅好轉和竣工速度放緩的雙重作用下，11月末我省商品房待售面積增速回落。11月末商品房待售面積599.24萬平方米，同比增長23.7%。我省有6個市的商品房待售面積增速比10月末有所回落，分別是西安市、銅川市、寶雞市、渭南市、延安市和榆林市，占全省待售面積的79%，其中，西安市、銅川市、延安市的待售面積增速回落幅度較大。

　　據陜西省統(tǒng)計局固定資產投資統(tǒng)計處賈處長介紹說，從統(tǒng)計數據來看，11月末3年以上商品房待售面積增速回落幅度較大，所有類型的商品房待售面積增速都呈回落趨勢，去庫存力度加大。從用途看待售面積，住宅待售面積增速回落幅度較大，而辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他待售面積增速均比上月末有所提高，其中辦公樓待售面積增速提高幅度最大。所有類型的住宅待售面積增速均比上月月末有所回落，現房中住宅去庫存效果明顯?！霸诜康禺a開發(fā)投資增速回落的同時，施工和新開工速度減緩，竣工速度放緩，說明市場雙方都處于觀望、博弈的狀態(tài)，大家都在等更適時具體的政策，市場觀望情緒較濃?！?/font>