發(fā)展與定位匹配是重點(diǎn)

小白

——對(duì)話藍(lán)郡國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)高朝暉

        一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，經(jīng)過(guò)這些年的培育開(kāi)拓，世紀(jì)大道板塊已經(jīng)初具規(guī)模，從三橋至陳楊寨，從西西安小鎮(zhèn)至億龍·金河灣，驅(qū)車由西向東，市民已經(jīng)可以欣賞沿途的樓盤(pán)風(fēng)景。   
   隨著各項(xiàng)目鱗次櫛比地開(kāi)建，世紀(jì)大道板塊發(fā)展勢(shì)頭看漲的聲音也越來(lái)越多，尤其是一個(gè)多月前陜西省政府批復(fù)的西咸新區(qū)規(guī)劃，讓原本就被視為西咸一體發(fā)展“試驗(yàn)田”的世紀(jì)大道沿線越發(fā)地?zé)狒[起來(lái)，明顯增加的客流量、暗暗調(diào)整的樓盤(pán)銷售價(jià)格，無(wú)一不讓人揣測(cè)：世紀(jì)大道可能又迎來(lái)了新機(jī)會(huì)。   
   《今日咸陽(yáng)》房產(chǎn)記者對(duì)話藍(lán)郡國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)高朝暉，一起回顧世紀(jì)大道2011年遇到的那些事兒。


   《今日咸陽(yáng)》：關(guān)注西咸新區(qū)規(guī)劃嗎？對(duì)它的看法是什么？
     高朝暉：肯定關(guān)注，西咸一體化設(shè)想提出了十年，依然沒(méi)有特別明顯的實(shí)質(zhì)性變化，陜西省政府既然花力氣進(jìn)行規(guī)劃，我們肯定希望從中看到發(fā)展和變革。
     這次的規(guī)劃比以前更明晰，包括將西咸新區(qū)建設(shè)成為具有田園牧歌氣質(zhì)的宜居生態(tài)大區(qū)、將新區(qū)規(guī)劃為秦漢、空港、灃西、灃東等五大板塊，可以說(shuō)比以前更加具體化。但對(duì)具體的實(shí)施，我們將保持高度關(guān)注。
     隨著西咸新區(qū)規(guī)劃方向的確定，整個(gè)新區(qū)定位很高，叫人向往，加之媒體的大幅度報(bào)道，越來(lái)越多國(guó)內(nèi)一流的開(kāi)發(fā)商把目光投向西咸新區(qū)，越來(lái)越多投資者關(guān)注西咸新區(qū)，未來(lái)的西咸新區(qū)將建成一批高品質(zhì)大盤(pán)，將吸引大批高素質(zhì)人群居住。同時(shí)，西咸新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)很激烈，這里將是繼浐灞后新的熱點(diǎn)板塊。
    我們希望新的規(guī)劃建設(shè)能給這里帶來(lái)繁榮，真正把這里打造成西咸之間一個(gè)價(jià)格洼地、居住生活商業(yè)高地。
   

    《今日咸陽(yáng)》：去年西洽會(huì)以來(lái)，就聽(tīng)說(shuō)有房產(chǎn)企業(yè)與當(dāng)時(shí)的灃渭新區(qū)簽署合作意向，近年來(lái)國(guó)內(nèi)知名房企考察咸陽(yáng)的動(dòng)作也很多，作為本土企業(yè)，您怎么看待這些事實(shí)？
     高朝暉：我認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)才能促進(jìn)企業(yè)進(jìn)步和行業(yè)的發(fā)展，固步自封的做法不可能長(zhǎng)久。
     大企業(yè)進(jìn)駐咸陽(yáng)首先會(huì)提高整個(gè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)層次和水平，這說(shuō)明咸陽(yáng)市場(chǎng)有潛力，值得開(kāi)發(fā)；同時(shí)也會(huì)刺激本地企業(yè)加強(qiáng)自身素養(yǎng)，尋找與對(duì)方差距，有意識(shí)地改進(jìn)完善，這對(duì)行業(yè)和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是好事。
     另外，國(guó)內(nèi)排名靠前的房企都有各自的特色，有個(gè)段子說(shuō)“萬(wàn)科的物業(yè)、中海的樓、金地的設(shè)計(jì)是一流”，可見(jiàn)這些大的房企在各方面都有值得我們學(xué)習(xí)的地方，所以我歡迎他們來(lái)到咸陽(yáng)。
   

     《今日咸陽(yáng)》：藍(lán)郡項(xiàng)目在世紀(jì)大道上也有幾年了，請(qǐng)結(jié)合親身經(jīng)歷，總結(jié)一下這個(gè)西咸結(jié)合帶的發(fā)展進(jìn)程吧。
       高朝暉：原來(lái)的世紀(jì)大道人口稀少，交通不便，很難找到吃飯和購(gòu)物的地方，更別提教育、醫(yī)療等設(shè)施了。隨著咸陽(yáng)市發(fā)展的東擴(kuò)南移和世紀(jì)大道的改造，這兒的面貌發(fā)生了很大的變化。
       近年來(lái)，隨著世紀(jì)大道幾個(gè)大盤(pán)的相繼建成交房，樓盤(pán)入住率明顯提高，常住人口越來(lái)越多，配套設(shè)施也完善多了，K606 和K630 延伸，各種餐飲及便利店、藥店、醫(yī)院、學(xué)校等相繼入駐，世紀(jì)大道沿線商鋪?zhàn)饨鹨泊蠓噬?，可謂一鋪難求，自然臨街商業(yè)的升值就很大?？偨Y(jié)世紀(jì)大道這些年的發(fā)展，樓盤(pán)數(shù)量變多、居住人口增加，相應(yīng)配套的陸續(xù)完善，大家都是有目共睹的。比如藍(lán)郡的周圍，以前根本沒(méi)有那么多餐飲、購(gòu)物場(chǎng)所，現(xiàn)在各類飲食休閑場(chǎng)所都基本具備，小區(qū)的居住舒適度也提高了。我期待未來(lái)的世紀(jì)大道成為商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、各種配套完善的城市次中心。
   
   
       《今日咸陽(yáng)》：近來(lái)關(guān)于二三線限購(gòu)城市范圍擴(kuò)大、首付比例提高等消息不絕于耳，您判斷這些政策推出的可能性有多大？
        高朝暉：確實(shí)，經(jīng)過(guò)半年的嚴(yán)厲調(diào)控，目前市場(chǎng)的表現(xiàn)沒(méi)有達(dá)到國(guó)家預(yù)期的目標(biāo)，所以相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步推出政策也就順理成章。王石還曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)步入騎虎難下的境地，只能越來(lái)越嚴(yán)，所以我判斷，擴(kuò)大二三線城市限購(gòu)范圍、提高首付比例都是極有可能出現(xiàn)的新方法。
       至于咸陽(yáng)，距離西安太近，考慮到西安受限會(huì)將大量投資群體趕向咸陽(yáng)，國(guó)家很有可能也會(huì)把咸陽(yáng)列入新一批限購(gòu)范圍。
       這樣一來(lái)，對(duì)咸陽(yáng)住宅的樓盤(pán)肯定會(huì)有影響，但是對(duì)于商業(yè)及公寓類倒是沒(méi)有約束。比如，藍(lán)郡下半年將推出的藍(lán)郡國(guó)際雙子星，就屬于公寓類產(chǎn)品，不限購(gòu)，主力戶型在40平方米左右，總價(jià)低，很多客戶將會(huì)選擇一次性付款，加之功能多、易出租，未來(lái)增值潛力大，根據(jù)當(dāng)前客戶咨詢情況來(lái)看，銷售應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。
      所以我認(rèn)為，在目前政策背景下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在戶型和功能上多下工夫。
   
     《今日咸陽(yáng)》：就咸陽(yáng)樓市上半年的發(fā)展做個(gè)總結(jié)吧，回升？趨緩？持續(xù)低迷？
       高朝暉：我感覺(jué)應(yīng)該是平穩(wěn)增長(zhǎng)、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。咸陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛需為主，房?jī)r(jià)基本合理，泡沫成分很小，且有較大空間，加上西咸新區(qū)的起航，大品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，咸陽(yáng)房?jī)r(jià)下降的可能性不大。所以，咸陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年會(huì)繼續(xù)保持健康良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

大秦人家Ⅱ

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