發(fā)展與定位匹配是重點

小白

——對話藍郡國際營銷總監(jiān)高朝暉

        一個不爭的事實是，經過這些年的培育開拓，世紀大道板塊已經初具規(guī)模，從三橋至陳楊寨，從西西安小鎮(zhèn)至億龍·金河灣，驅車由西向東，市民已經可以欣賞沿途的樓盤風景。   
   隨著各項目鱗次櫛比地開建，世紀大道板塊發(fā)展勢頭看漲的聲音也越來越多，尤其是一個多月前陜西省政府批復的西咸新區(qū)規(guī)劃，讓原本就被視為西咸一體發(fā)展“試驗田”的世紀大道沿線越發(fā)地熱鬧起來，明顯增加的客流量、暗暗調整的樓盤銷售價格，無一不讓人揣測：世紀大道可能又迎來了新機會。   
   《今日咸陽》房產記者對話藍郡國際營銷總監(jiān)高朝暉，一起回顧世紀大道2011年遇到的那些事兒。


   《今日咸陽》：關注西咸新區(qū)規(guī)劃嗎？對它的看法是什么？
     高朝暉：肯定關注，西咸一體化設想提出了十年，依然沒有特別明顯的實質性變化，陜西省政府既然花力氣進行規(guī)劃，我們肯定希望從中看到發(fā)展和變革。
     這次的規(guī)劃比以前更明晰，包括將西咸新區(qū)建設成為具有田園牧歌氣質的宜居生態(tài)大區(qū)、將新區(qū)規(guī)劃為秦漢、空港、灃西、灃東等五大板塊，可以說比以前更加具體化。但對具體的實施，我們將保持高度關注。
     隨著西咸新區(qū)規(guī)劃方向的確定，整個新區(qū)定位很高，叫人向往，加之媒體的大幅度報道，越來越多國內一流的開發(fā)商把目光投向西咸新區(qū)，越來越多投資者關注西咸新區(qū)，未來的西咸新區(qū)將建成一批高品質大盤，將吸引大批高素質人群居住。同時，西咸新區(qū)的房地產市場競爭也會很激烈，這里將是繼浐灞后新的熱點板塊。
    我們希望新的規(guī)劃建設能給這里帶來繁榮，真正把這里打造成西咸之間一個價格洼地、居住生活商業(yè)高地。
   

    《今日咸陽》：去年西洽會以來，就聽說有房產企業(yè)與當時的灃渭新區(qū)簽署合作意向，近年來國內知名房企考察咸陽的動作也很多，作為本土企業(yè)，您怎么看待這些事實？
     高朝暉：我認為競爭才能促進企業(yè)進步和行業(yè)的發(fā)展，固步自封的做法不可能長久。
     大企業(yè)進駐咸陽首先會提高整個市場的開發(fā)層次和水平，這說明咸陽市場有潛力，值得開發(fā)；同時也會刺激本地企業(yè)加強自身素養(yǎng)，尋找與對方差距，有意識地改進完善，這對行業(yè)和消費者來說都是好事。
     另外，國內排名靠前的房企都有各自的特色，有個段子說“萬科的物業(yè)、中海的樓、金地的設計是一流”，可見這些大的房企在各方面都有值得我們學習的地方，所以我歡迎他們來到咸陽。
   

     《今日咸陽》：藍郡項目在世紀大道上也有幾年了，請結合親身經歷，總結一下這個西咸結合帶的發(fā)展進程吧。
       高朝暉：原來的世紀大道人口稀少，交通不便，很難找到吃飯和購物的地方，更別提教育、醫(yī)療等設施了。隨著咸陽市發(fā)展的東擴南移和世紀大道的改造，這兒的面貌發(fā)生了很大的變化。
       近年來，隨著世紀大道幾個大盤的相繼建成交房，樓盤入住率明顯提高，常住人口越來越多，配套設施也完善多了，K606 和K630 延伸，各種餐飲及便利店、藥店、醫(yī)院、學校等相繼入駐，世紀大道沿線商鋪租金也大幅攀升，可謂一鋪難求，自然臨街商業(yè)的升值就很大?？偨Y世紀大道這些年的發(fā)展，樓盤數量變多、居住人口增加，相應配套的陸續(xù)完善，大家都是有目共睹的。比如藍郡的周圍，以前根本沒有那么多餐飲、購物場所，現在各類飲食休閑場所都基本具備，小區(qū)的居住舒適度也提高了。我期待未來的世紀大道成為商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、各種配套完善的城市次中心。
   
   
       《今日咸陽》：近來關于二三線限購城市范圍擴大、首付比例提高等消息不絕于耳，您判斷這些政策推出的可能性有多大？
        高朝暉：確實，經過半年的嚴厲調控，目前市場的表現沒有達到國家預期的目標，所以相關部門進一步推出政策也就順理成章。王石還曾經說過，房地產調控已經步入騎虎難下的境地，只能越來越嚴，所以我判斷，擴大二三線城市限購范圍、提高首付比例都是極有可能出現的新方法。
       至于咸陽，距離西安太近，考慮到西安受限會將大量投資群體趕向咸陽，國家很有可能也會把咸陽列入新一批限購范圍。
       這樣一來，對咸陽住宅的樓盤肯定會有影響，但是對于商業(yè)及公寓類倒是沒有約束。比如，藍郡下半年將推出的藍郡國際雙子星，就屬于公寓類產品，不限購，主力戶型在40平方米左右，總價低，很多客戶將會選擇一次性付款，加之功能多、易出租，未來增值潛力大，根據當前客戶咨詢情況來看，銷售應該沒有問題。
      所以我認為，在目前政策背景下，開發(fā)商應在戶型和功能上多下工夫。
   
     《今日咸陽》：就咸陽樓市上半年的發(fā)展做個總結吧，回升？趨緩？持續(xù)低迷？
       高朝暉：我感覺應該是平穩(wěn)增長、健康發(fā)展的態(tài)勢。咸陽房地產市場以剛需為主，房價基本合理，泡沫成分很小，且有較大空間，加上西咸新區(qū)的起航，大品牌開發(fā)商的進駐，咸陽房價下降的可能性不大。所以，咸陽房地產市場下半年會繼續(xù)保持健康良好的發(fā)展態(tài)勢。

大秦人家Ⅱ

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小白

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